ระหว่างเช่าคอนโด หรือ ซื้อดีกว่ากัน

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาการลงทุนที่คุ้มค่า เช่นการซื้อคอนโดเราอาจจะต้องใช้เงินก้อนโตเพื่อจะได้มา แต่หากเงินเรานั้นยังไม่พร้อมควรเช่าคอนโดไปก่อน สิ่งที่ทำให้คุณมองทำเลทองและกำลังใช้ความคิดว่าจะซื้อคอนโด หรือ เช่าคอนโด นั้นเราควรคำนึงถึงเรื่องอะไรบ้าง สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย รวมถึงเรื่องราคา และการซ่อมแซมต่างๆ ภายในห้องคอนโดเป็นต้น
แล้วระหว่างเช่าคอนโด หรือ ซื้อดีกว่ากัน วันนี้เลยลองนำข้อคิดก่อนตัดสินใจว่าเราจะซื้อ หรือ จะเช่าไปก่อนดี

หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดที่ซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่าคอนโด
ลองพิจารณา 2 หัวข้อหลัก

1.ศึกษาโครงการก่อนปล่อยเช่าคอนโด
ใช่ว่าเราถือสิทธิ์การครอบครองแล้วเราสามารถทำสิ่งใดก็ได้ บางโครงการให้ได้พักอาศัยไม่สามารถนำไปปล่อยเช่าคอนโดต่อได้ เพราะบางโครงการที่เห็นคนเช่ากันเยอะมากมายเป็นการ
สัญญาตกลงกันเพียงเจ้าของห้อง และผู้เช่าพักอาศัยเท่านั้น บางครั้งโครงการถามก็บอกได้เป็นเพียงญาติหรือคนรู้จักมาพักอาศัยบอกไม่ได้ว่าเช่าต่อนั่นเอง เพราะบางโครงการเข้มงวดเรื่องสัญญาเช่ามากๆ หากไม่ระวังละก็โดนค่าปรับไม่รู้ตัวเย

2.การคัดกรองผู้เช่า ก่อนคิดจะปล่อยเช่าคอนโด
อย่ามัวแต่หลงว่าจะได้เงินทุกเดือน จนลืมสอบถามประวัติหรือการสกรีนผู้เช่าด้วย อาจจะทำให้เจ้าของห้องลำบากใจในภายหลังก็ได้นะคะ เพราะผู้เช่าบางรายทำความเดือดร้อน หัวร้อน เสียงดังหรือทำผิดกฎในคอนโด ดังนั้นควรสกรีนผู้เช่า การทำงาน เรื่องการเงิน เข้าพักอาศัยกี่คน และเป็นคนชาติใดก็จะดีค่ะ

ผู้เช่าคอนโดควรหลีกเลี่ยง มีอะไรบ้าง
– อาชีพ สถานะการเงินที่ไม่มั่นคง อาชีพไม่เป็นหลักแหล่ง หรือมีแนวโน้มล้มละลายหรือเคยถูกยึดทรัพย์มาก่อน อนาคตอาจจะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าคอนโดต่อก็เป็นได้ค่ะ
– ผู้เช่าที่มักจะเรียกร้องเอาโน่นนี่นั่นเพิ่มจนเกินความพอดีหรือต่อราคาลดลง ก็มีความเป็นไปได้ว่า หากเช่าคอนโดไปเรื่อยๆ อาจจะมีปัญหาในอนาคตได้
– ผู้เช่าที่สูบบุหรี่ อาจจะทำให้กลิ่นติดห้อง ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ กลิ่นเหม็นเวลาย้ายออกเจ้าของห้องอาจจะต้องใช้เวลากว่าจะดับกลิ่นหมดได้ อาจจะต้องบอกผู้เช่าห้ามสูบในห้อง ให้ออกมาสูบบุหรี่ที่ระเบียงเท่านั้น
– การมีเด็กเล็กอายุต่ำกว่า 10 ปี ก็เป็นอันตรายและโอกาสห้องสกปรก และความเสียหายสูงมาก

ดังนั้นการสกรีนผู้เช่าก็เป็นอีกเรื่องสำหรับการที่จะปล่อยเช่าคอนโดให้ใครก็ควรต้องดูให้ดี
เมื่อต้องปล่อยเช่าคอนโด ควรทำสัญญาเช่าคอนโดให้เป็นลายลักษณ์อักษร มีการลงชื่อทั้งสองฝ่าย ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ที่สำคัญ อย่าลืมขอสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน หรือพาสปอร์ตไว้เป็นหลักฐานด้วย หากเกิดปัญหา จะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีเพื่อความปลอดภัยในอนาคตสำหรับผู้ให้เช่านั้นเอง

หากคุณกำลังมองหาซื้อคอนโดควรพิจารณาดังต่อไปนี้

เรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตลาด ณ ปัจจุบันเป็นที่นิยมอย่างมาก ซึ่งบางคนลงทุนซื้อคอนโดเพื่อมาขายต่อ หรือ ปล่อยให้เช่าเกร็งกำไรก็แทบจะได้ กำไรเป็นกอบเป็นกำได้ แต่ไม่ว่าจะลงทุนใดๆก็ตามแต่เราต้องคำนึงถึงผลกำไร วันนี้เลยอยากหยิบยกวิธีการเกร็งกำไรจากนักลงทุนที่มีประสบการณ์เอามาให้ดูเป็นแนวทาง เผื่อจะหากำไรยึดเป็นธุรกิจได้ในยามนี้นะคะ เราต้องมาดูว่าเหตุผลที่ควรซื้อคอนโดแต่ละโครงการหรือเรากำลังจะเล็งเป้าหมายควรวางแผนอย่างไรก่อนจะซื้อคอนโด

1.ความสะดวกสบาย การซื้อคอนโดแบบเดิมๆ ต้องเดินทางไปหาที่ทางทำเล ซึ่งยุคนี้ง่ายๆ เพราะยุคนี้โครงการต่างๆ ต่างพัฒนาแอพพลิเคชั่นให้ความสะดวกสบายกับนักลงทุนอย่างมาก จะหาทำเลไหน สไตล์ห้องอย่างไร เวลาไหนเราก็สามารถหาได้ เลือกได้เราก็ค่อยไปดูสถานที่จริง

2.โปรโมชั่นที่แข่งกันแบบดุเดือด การซื้อคอนโดแบบธรรมดา นอกจากราคาสูงแล้วโปรโมชั่นความพิเศษก็จะดูน้อยนิด แต่หากเราเลือกโครงการดีๆ อาจจะได้โปรแบบถูกใจเลยก็ว่าได้ ต่างแข่งกันเสนอโปรลดแลก แจกแถม แต่ต้องตัดสินใจให้ทันทีสำหรับช่วงโปรนั้นๆ

3.ความปลอดภัย สิ่งสำคัญการหาซื้อคอนโดควรคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก ดังนั้นหากเราจะเลือกดูช่องทางหรือติดต่อทางแอพพลิเคชั่นหรือการไปพบปะพูดคุยกับฝ่ายขายโครงการต่างๆ เรื่องเอกสาร และความปลอดภัยระบบเป็นสิ่งสำคัญ

4.ความหลากหลายของห้องคอนโดและโครงการ บางครั้งจะซื้อคอนโดแต่ละทีห้องมีแบบคล้ายคลึงกัน แต่ความหลากหลายยังไม่ค่อยต่างเท่าไหร่ ถ้าหากมีโครงการใดที่ให้ความหลากหลาย การตกแต่งที่มีสไตล์แตกต่างกันออกไป น่าจะเป็นตัวตัดสินได้ไม่ยาก

​จาก 4 หัวข้อที่กล่าวมานั้นโครงการ Ananda มีพร้อมให้คุณเลือกซื้อคอนโดได้อย่างถูกใจ ตรงสไตล์ และคุ้มทุนเพื่อนำไปต่อยอดได้ในอนาคตอีกด้วยเพียงลองเข้าใช้งานผ่าน Ananda iStore ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน เวลาใดก็สามารถมองหา ทำเลทอง และห้องคอนโดได้อย่างถูกใจลงตัวสุดๆไปเลยค่ะ